Dockworks IV

Dockworks IV
View imageView imageView imageView image

Contact details

Contact
Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting B.V.
Address
Westplein 5
city
3016 BM Rotterdam
Country
NETHERLANDS
Phone
0104223220
Internet

Properties

Status GebouwBestaand
SoortKantoor
Opp. Kantoorruimte3636m2
Beschikbaar perDirect
MakelaarSchaub
Type aanbodHuur
Beschikbaar vloeroppervlak3.636

Betreft                                                  

Op een van de markantere locaties van de Waalhaven is een eigentijds kantorencomplex gerealiseerd.  Dockworks 4, gelegen aan de Waalhaven OZ 77 te (3087 BM) Rotterdam, ter hoogte van de Dwarswalpier en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Vanuit bijna alle hoeken van het gebouw is er uitzicht op het water met de havenactiviteiten.

 

Dockworks 4 past een ieder vanwege de hoge mate van flexibiliteit die de gebouwen bieden. Het gebouw omvat circa5.958 m2verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over zeven verdiepingen. Op dit moment is er nog circa 2.629 m2 kantoorruimte beschikbaar.               

 

 Bereikbaarheid                                 

De Waalhaven OZ heeft een goede verbinding met de rijksweg  A15 (Europoort-Nijmegen) en aan de noordzijde een goede verbinding met de Maastunnel zodat zowel het centrum van Rotterdam als de rijksweg A20 (Gouda-Hoek van Holland) goed bereikbaar zijn.

 

 Parkeerplaatsen                              

Er bevinden zich circa 130 parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein rondom het gebouw. Per circa 45 m2 kantoorruimte kan één parkeerplaats worden gehuurd.

 

 Indeling en oppervlakte                                    

Voor verhuur is thans nog beschikbaar:            

Begane grond

 

Centrale entree

1e verdieping

911 m2

kantoorruimte

2e verdieping

994 m2

kantoorruimte

5e verdieping (oostzijde)

724 m2

kantoorruimte

Totaal

2.629 m2

kantoorruimte

Bovengenoemde metrages betreft het verhuurbare vloeroppervlak (VVO) en is vastgesteld conform de NEN-2580 meetmethode. De meetstaat is op verzoek verkrijgbaar.

 

Opleveringsniveau                        

Het “maritieme” gevoel wordt versterkt door de aanwezigheid van diverse details zoals een “brug”, een “upperdeck”, een entree voorzien van vlonders van hardhout als ook door het materiaal gebruik.                            

De kantoren zijn onder andere voorzien van:

– Een representatieve entreepartij voorzien van slagvast glas;

– Op iedere verdieping bevinden zich voldoende sanitair voorzieningen;

– Personenliften;

– Mindervalide toilet op de 1e en 6e verdieping;

– Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;

– Systeemplafonds met een vrije hoogte van minimaal2,70 meter, voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van1,80 meter;

– Heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;

– Te openen ramen;

– Overwerkschakelaar voor gebruik buiten reguliere kantoortijden;

– Fietsbeugels;

– Container afvalruimte.


Huurprijs                                            

Kantoorruimte                      :               € 155,-- per m2 per jaar

Parkeerplaatsen                  :               € 950,-- per parkeerplaats per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten en BTW.


Servicekosten                                  

€ 35,-- per m2 v.v.o. per jaar exclusief BTW als verrekenbaar voorschot inclusief elektraverbruik.

 

Huurtermijn                                      

5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

 

Huurbetalingen                               

Bij vooruitbetaling per maand.

 

Huurprijsindexering                      

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS)

 

Omzetbelasting                         

Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd.

 

Bankgarantie                   

Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. Dit wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en B.T.W. over beiden.

 

Huurovereenkomst                       

Conform standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie juli 2003).