Dockworks IV

Betreft                                                  

Op een van de markantere locaties van de Waalhaven is een eigentijds kantorencomplex gerealiseerd.  Dockworks 4, gelegen aan de Waalhaven OZ 77 te (3087 BM) Rotterdam, ter hoogte van de Dwarswalpier en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Vanuit bijna alle hoeken van het gebouw is er uitzicht op het water met de havenactiviteiten.

 

Dockworks 4 past een ieder vanwege de hoge mate van flexibiliteit die de gebouwen bieden. Het gebouw omvat circa5.958 m²verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over zeven verdiepingen. Op dit moment is er nog circa 2.629 m² kantoorruimte beschikbaar.               

 

 Bereikbaarheid                                 

De Waalhaven OZ heeft een goede verbinding met de rijksweg  A15 (Europoort-Nijmegen) en aan de noordzijde een goede verbinding met de Maastunnel zodat zowel het centrum van Rotterdam als de rijksweg A20 (Gouda-Hoek van Holland) goed bereikbaar zijn.

 

 Parkeerplaatsen                              

Er bevinden zich circa 130 parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein rondom het gebouw. Per circa 45 m² kantoorruimte kan één parkeerplaats worden gehuurd.

 

 Indeling en oppervlakte                                    

Voor verhuur is thans nog beschikbaar:            

Begane grond		Centrale entree
1e verdieping	911 m2	kantoorruimte
2e verdieping	994 m2	kantoorruimte
5e verdieping (oostzijde)	724 m2	kantoorruimte
Totaal	2.629 m2	kantoorruimte

Bovengenoemde metrages betreft het verhuurbare vloeroppervlak (VVO) en is vastgesteld conform de NEN-2580 meetmethode. De meetstaat is op verzoek verkrijgbaar.

 

Opleveringsniveau                        

Het “maritieme” gevoel wordt versterkt door de aanwezigheid van diverse details zoals een “brug”, een “upperdeck”, een entree voorzien van vlonders van hardhout als ook door het materiaal gebruik.                            

De kantoren zijn onder andere voorzien van:

– Een representatieve entreepartij voorzien van slagvast glas;

– Op iedere verdieping bevinden zich voldoende sanitair voorzieningen;

– Personenliften;

– Mindervalide toilet op de 1^e en 6^e verdieping;

– Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;

– Systeemplafonds met een vrije hoogte van minimaal2,70 meter, voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van1,80 meter;

– Heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;

– Te openen ramen;

– Overwerkschakelaar voor gebruik buiten reguliere kantoortijden;

– Fietsbeugels;

– Container afvalruimte.

Huurprijs                                            

Kantoorruimte                      :               € 155,-- per m² per jaar

Parkeerplaatsen                  :               € 950,-- per parkeerplaats per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten en BTW.

Servicekosten                                  

€ 35,-- per m² v.v.o. per jaar exclusief BTW als verrekenbaar voorschot inclusief elektraverbruik.

 

Huurtermijn                                      

5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

 

Huurbetalingen                               

Bij vooruitbetaling per maand.

 

Huurprijsindexering                      

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS)

 

Omzetbelasting                         

Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd.

 

Bankgarantie                   

Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. Dit wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en B.T.W. over beiden.

 

Huurovereenkomst                       

Conform standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie juli 2003).