Status Gebouw | Bestaand |
---|---|
Soort | Kantoor |
Opp. Kantoorruimte | 3636m2 |
Beschikbaar per | Direct |
Makelaar | Schaub |
Type aanbod | Huur |
Beschikbaar vloeroppervlak | 3.636 |
Betreft
Op een van de markantere locaties van de Waalhaven is een eigentijds kantorencomplex gerealiseerd. Dockworks 4, gelegen aan de Waalhaven OZ 77 te (3087 BM) Rotterdam, ter hoogte van de Dwarswalpier en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Vanuit bijna alle hoeken van het gebouw is er uitzicht op het water met de havenactiviteiten.
Dockworks 4 past een ieder vanwege de hoge mate van flexibiliteit die de gebouwen bieden. Het gebouw omvat circa5.958 m2verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over zeven verdiepingen. Op dit moment is er nog circa 2.629 m2 kantoorruimte beschikbaar.
Bereikbaarheid
De Waalhaven OZ heeft een goede verbinding met de rijksweg A15 (Europoort-Nijmegen) en aan de noordzijde een goede verbinding met de Maastunnel zodat zowel het centrum van Rotterdam als de rijksweg A20 (Gouda-Hoek van Holland) goed bereikbaar zijn.
Parkeerplaatsen
Er bevinden zich circa 130 parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein rondom het gebouw. Per circa 45 m2 kantoorruimte kan één parkeerplaats worden gehuurd.
Indeling en oppervlakte
Voor verhuur is thans nog beschikbaar:
Begane grond |
|
Centrale entree |
1e verdieping |
911 m2 |
kantoorruimte |
2e verdieping |
994 m2 |
kantoorruimte |
5e verdieping (oostzijde) |
724 m2 |
kantoorruimte |
Totaal |
2.629 m2 |
kantoorruimte |
Bovengenoemde metrages betreft het verhuurbare vloeroppervlak (VVO) en is vastgesteld conform de NEN-2580 meetmethode. De meetstaat is op verzoek verkrijgbaar.
Opleveringsniveau
Het “maritieme” gevoel wordt versterkt door de aanwezigheid van diverse details zoals een “brug”, een “upperdeck”, een entree voorzien van vlonders van hardhout als ook door het materiaal gebruik.
De kantoren zijn onder andere voorzien van:
– Een representatieve entreepartij voorzien van slagvast glas;
– Op iedere verdieping bevinden zich voldoende sanitair voorzieningen;
– Personenliften;
– Mindervalide toilet op de 1e en 6e verdieping;
– Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
– Systeemplafonds met een vrije hoogte van minimaal2,70 meter, voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van1,80 meter;
– Heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
– Te openen ramen;
– Overwerkschakelaar voor gebruik buiten reguliere kantoortijden;
– Fietsbeugels;
– Container afvalruimte.
Huurprijs
Kantoorruimte : € 155,-- per m2 per jaar
Parkeerplaatsen : € 950,-- per parkeerplaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten en BTW.
Servicekosten
€ 35,-- per m2 v.v.o. per jaar exclusief BTW als verrekenbaar voorschot inclusief elektraverbruik.
Huurtermijn
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurbetalingen
Bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS)
Omzetbelasting
Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd.
Bankgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. Dit wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en B.T.W. over beiden.
Huurovereenkomst
Conform standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie juli 2003).