Dockworks III

Dockworks III
View imageView imageView imageView imageView image

Contact details

Contact
Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting B.V.
Address
Westplein 5
city
3016 BM Rotterdam
Country
NETHERLANDS
Phone
0104223220
Internet

Properties

Status GebouwBestaand
SoortKantoor
Beschikbaar perIn overleg
MakelaarSchaub
Type aanbodHuur
Bouwjaar2007
Beschikbaar vloeroppervlak1.105 m2
Huurbaar vanaf datum197 m2

Betreft:

Modern kantoorgebouw, genaamd Dockworks III, gelegen aan de Waalhaven OZ 79 te (3087 BM) Rotterdam.  Dockworks III . Het gebouw omvat circa4.026 m2 (vvvo) kantoorruimte alsmede 94 parkeerplaatsen. Dockworks III is opgeleverd in april 2007.

 

Locatie:

Het maritieme business park, genaamd “Dockworks” bestaat in totaal uit 4 kantoren en is gelegen aan de Waalhaven OZ, ter hoogte van de “Dwarswalpier”, in het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Vanuit bijna alle hoeken van het gebouw is er uitzicht op het water en de havenactiviteiten.

 

Bereikbaarheid:

 Dockworks is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Op enige afstand bevinden zich de haltes van de metro en de tram.  Direct voor Dockworks bevindt zich een bushalte (lijn 72) met aansluiting naar station Zuidplein. De metrostations Maashaven en Rijnhaven hebben in noordelijke richting een rechtstreekse verbinding met Rotterdam Centraal Station en in zuidelijke richting een rechtstreekse verbinding met Hoogvliet en Spijkenisse. Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring rond Rotterdam (zowel snelweg A15 als A16). Dockworks is tevens te bereiken met de watertaxi en heeft een eigen aanlegsteiger aan de kade.

 

 

Oppervlakte:

4e verdieping                     :          908 m2           kantoorruimte

5e verdieping                     :          197 m2           kantoorruimte

Totaal beschikbaar        :      1.105 m2           (vvo) verhuurbaar vloer oppervlakte  

Bovengenoemde oppervlakten zijn inclusief toerekening van de entreeruimte op de begane grond.

 

Parkeren:

Bij Dockworks III behoort een eigen parkeerterrein met totaal 94 parkeerplaatsen.  Per44 m2gehuurde kantoorruimte kan 1 x parkeerplaats worden gehuurd.

 

Kenmerken & voorzieningen:

-    schitterend uitzicht over de Waalhaven;

-    zeer representatieve entree met electrische schuifdeuren en receptiebalie op de begane grond;

-    efficiente stramienmaten van 5,40 – 1,50 –7,20 m.

-    compleet ingericht bedrijfsrestaurant op de 1e verdieping*;

-    mechanische ventilatie en topkoeling (per vertrek regelbaar);

-    te openen ramen;

-    luxe pantry per verdieping;

-    dames en herentoiletgroepen per verdieping;

-    2 liften;

-    volledige ingerichte serverruimte op de 1e verdieping met UPS*;

-    luxueuze stalen scheidingswanden met hoge deuren *;

-    databekabeling UTP cat. 6 *;

-    vloerbedekking *;

-    dakterras op de 4e verdieping aan de Waalhavenzijde.

 

De inrichtingscomponenten aangeduid met een ‘*’ kunnen tegen nader te bepalen condities worden overgenomen c.q. gebruikt worden.

 

 

Huurprijs per prijspeil 01.04.2012:

Kantoorruimte 4e verdieping                         :                  €   155,--   perm2 per jaar;

Kantoorruimte 5e verdieping                         :                  €  170,--   per m2 per jaar;

Parkeerplaats                                                  :                  €   950,--   per parkeerplaats per jaar.

De huurprijs voor het gehele inrichtingspakket waaronder scheidingswanden, deuren, bedrijfsrestaurant,

databekabeling, vloerbedekking etc. bedraagt € 10,-- per m2 per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten en BTW. Prijspeil huurprijzen 1 april 2012.

                                                                                           

Servicekosten:

€ 29,87 per m2 per jaar exclusief BTW als voorschotbedrag ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:

-   elektra verbruik algemene ruimten;

-   schoonhouden algemene ruimten en liften;

-   glazenwassen binnen van algemene ruimten;

-   glazenwassen buiten;

-   vuilafvoer;

-   onderhouds- en servicecontracten voor alle technische installaties en liften.

 

Huurtermijn:

Huurperiode t/m 31 maart 2017 + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Eventuele kortere huurperiode is bespreekbaar.

 

Huurmogelijkheden:

Huurmogelijkheden van 908 m2 (4e verdieping) of vanaf 1.105 m2 (gehele 4e en 5e verdieping).

 

Huurbetalingen:

Per kwartaal vooruit te voldoen.

 

Huurprijsherziening:

Jaarlijks per 1 april, op basis van  “CPI-Alle Huishoudens” Laag (2006 = 100).,

 

Omzetbelasting:

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

 

Bankgarantie:

Een bankgarantie ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, d.w.z. 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Verhuurder kan eventueel nadere eisen stellen m.b.t. de door huurder te verstrekken zekerheidsstelling.

 

Huurovereenkomst:

De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie juli 2003).